Dari semua orang yang akan berinteraksi dengan Anda saat membeli atau menjual rumah, penilai adalah orang yang mungkin paling jarang Anda kenal. Namun, ia mungkin memainkan salah satu peran terpenting dalam penjualan atau pembelian rumah Anda. Apa yang ditemukan oleh penilai dapat menjadi pembeda antara apakah Anda akan mendapatkan rumah yang Anda inginkan atau dapat menjual rumah yang tidak Anda inginkan.

Penilaian properti berbeda dengan inspeksi properti . Inspektur rumah mencari masalah di rumah yang harus diperhatikan pembeli sebelum membeli (misalnya, jamur atau atap bocor). Penilai menentukan nilai rumah dalam dolar dengan melihat harga rumah serupa di area tersebut, serta kondisi properti sebenarnya. Jika Anda meminjam uang dari bank atau lembaga lain untuk membeli rumah, kemungkinan besar Anda harus mendapatkan penilaian rumah (inspeksi bersifat opsional, tetapi pembeli sebaiknya mendapatkannya.)

Berikut adalah 7 hal penting yang perlu diketahui tentang penilaian rumah, dimulai dengan mengapa pemberi pinjaman hipotek mengharuskan penilaian rumah.

1. Penilaian adalah Polis Asuransi Bank
Tujuan utama penilaian rumah adalah untuk meyakinkan pemberi pinjaman hipotek bahwa rumah tersebut sepadan dengan harga yang diminta. Bank dan pemberi pinjaman hipotek lainnya mengambil risiko besar saat mereka meminjamkan ratusan ribu dolar kepada pembeli. Jika pembeli gagal membayar pinjaman, satu-satunya jalan keluar pemberi pinjaman adalah menyita rumah dan mencoba menjualnya. Jika rumah tersebut tidak sepadan dengan pinjamannya, bank tidak akan pernah mendapatkan kembali uangnya.

Itulah sebabnya pembeli biasanya membayar untuk penilaian rumah, yang biayanya antara $300 dan $400 untuk rumah keluarga tunggal. Bank atau pemberi pinjaman hipotek umumnya memiliki penilai yang dapat dipercaya untuk memberikan penilaian yang akurat.
Jika taksiran harga kembali sama atau lebih tinggi dari harga yang diminta, maka penjualan dapat dilanjutkan, tetapi jika kembali rendah, itu bisa menjadi masalah. Bank sangat tidak mungkin menyetujui hipotek yang nilainya di atas nilai taksiran, yang merupakan berita buruk bagi penjual, yang mungkin harus menurunkan harga yang diminta.

2: Penilaian Hanya Memerlukan Waktu 20 Menit
Penilai biasanya memiliki jadwal yang ketat, terutama di pasar perumahan yang sedang naik daun. Noble Fields , pelatih penilai bersertifikat di San Francisco, California, mengatakan bahwa penilai hanya akan menghabiskan waktu sekitar 20 menit di rumah yang sebenarnya. Pekerjaan mereka yang lain dilakukan di kantor.

Laporan penilaian mengikuti Formulir Fannie Mae 1004 , yang mengharuskan penilai memeriksa properti secara fisik untuk memastikan ukuran properti, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, total luas persegi ruang keluarga , setiap peningkatan atau kerusakan pada rumah, dan banyak lagi. Penilai yang berpengalaman tahu persis apa yang dicarinya dan bergerak cepat di seluruh rumah, mencentang setiap item pada formulir.

Karena penilai kekurangan waktu, penting bagi agen real estat penjual untuk hadir selama penilaian untuk menunjukkan renovasi atau peningkatan penting yang dapat meningkatkan nilai penilaian, atau menjelaskan kerusakan atau perbaikan yang diperlukan yang dapat menurunkan nilai penilaian.

Secara hukum, pialang dan pemberi pinjaman dapat menawarkan pendapat mereka tentang nilai sebuah rumah, tetapi mereka tidak diperbolehkan mendikte penilai berapa nilai yang mereka inginkan.

3. Penyitaan Rumah Dapat Merugikan Anda
Pernahkah Anda mendengar seseorang mengeluh bahwa tetangga mereka yang halamannya tidak terawat atau jalan masuknya rusak “menurunkan nilai rumah”? Mungkin mereka ada benarnya. Karena nilai rumah Anda sebagian besar ditentukan oleh harga jual rumah serupa di lingkungan Anda, banyak hal yang bergantung pada cara tetangga Anda merawat properti mereka.

Namun, yang lebih bermasalah daripada halaman rumput yang ditumbuhi rumput liar atau cat yang mengelupas adalah pasar perumahan yang terpukul keras oleh penyitaan dan penjualan singkat (ketika pemilik rumah yang sedang mengalami kesulitan keuangan menjual rumah mereka dengan harga lebih rendah dari jumlah yang terutang pada hipotek). Jenis “penjualan yang tertekan” ini dapat menurunkan nilai properti secara signifikan untuk rumah-rumah yang sebanding di lingkungan tersebut, termasuk rumah Anda.

Kabar baiknya adalah sebagian besar penilai akan mencoba mengecualikan penyitaan dan penjualan singkat jika mereka dapat menemukan pembanding akurat lainnya di dekatnya. Namun jika lingkungan tersebut dibanjiri penjualan yang bermasalah, hal itu pasti akan menurunkan nilai semua rumah.

4. Rumah yang Bersih Membuat Perbedaan Besar
Penilai akan tiba di rumah Anda sekitar 20 menit lagi dan Anda sudah berlarian seperti orang gila. Jadi , apakah benar-benar penting untuk mengeluarkan cucian kotor dari keranjang yang penuh sesak dan menyapu semua bulu anjing dan debu? Ya, ya, ya! Memang, rumah Anda dinilai berdasarkan luas persegi, jumlah kamar, dan luas tanah, jadi secara teknis, keterampilan tata graha Anda tidak diperhitungkan. Namun, penilai adalah manusia, dan mereka pasti terpengaruh oleh kekacauan besar.

Pelatih penilai Noble Fields mengatakan bahwa penilai menghargai kemampuan untuk bergerak bebas di dalam rumah tanpa harus melangkahi dan melewati tumpukan pakaian dan rintangan lainnya. Apa pun yang dapat Anda lakukan untuk membantu rumah Anda dinilai pada kisaran tertinggi dibandingkan terendah sepadan dengan usaha ekstra tersebut.

5. Kompensasi Sangat Penting
Menariknya, inti dari penilaian bukanlah untuk menghitung nilai objektif rumah hanya berdasarkan ukuran dan fasilitasnya, tetapi untuk membandingkannya dengan rumah lain di area yang sama yang baru saja dijual. Agar penilai dapat menentukan nilai pasar wajar rumah, ia memerlukan pemahaman terkini tentang pasar real estat setempat.

Laporan penilaian mencakup ruang untuk tiga “penjualan yang sebanding,” yang dikenal dalam istilah real estat sebagai “comps.” Penilai akan menggunakan basis data real estat seperti MLS (Multiple Listing Services) dan catatan publik lainnya untuk mencari rumah yang baru saja terjual yang paling cocok dengan properti dalam hal lokasi geografis, ukuran, usia, kondisi, pemandangan, dan sebagainya. Umumnya, ini akan menjadi rumah di lingkungan yang sama dengan yang ditawarkan untuk dijual.

Agar perbandingan tersebut akurat dan bermanfaat, perbandingan tersebut harus terkini. Sekali lagi, jika agen real estat ingin memastikan bahwa penjual mendapatkan penilai terbaik, ia akan memberikan penilai tersebut daftar perbandingan terkini yang harganya sesuai atau di atas harga yang diminta.

6. Anda Harus Memperbaiki Kerusakan Terlebih Dahulu
Anda tahu lubang di dinding, tempat benda itu menembus benda itu dan merusaknya? Kaca jendela retak yang Anda perbaiki sementara dengan lakban? Pintu belakang yang dicakar anjing dan retakan di pintu ruang bawah tanah karena dibanting berulang kali oleh anak remaja Anda yang pemarah? Semua hal yang ingin Anda lakukan tetapi terus Anda tunda? Nah, sekarang saatnya untuk bangkit dan memperbaiki semuanya.

Kerusakan tidak hanya akan memengaruhi penilaian Anda secara negatif, tetapi jika pinjaman Anda diasuransikan oleh Federal Housing Administration (FHA), penilai diharuskan melaporkan kerusakan kepada mereka.

7. Penjual Juga Dapat Meminta Penilaian
Ada situasi tertentu di mana penjual rumah mungkin ingin memesan penilaian mereka sendiri. Misalnya, tidak selalu jelas berapa harga rumah yang harus dicantumkan. Anda mungkin bertemu dengan beberapa agen real estat , masing-masing dengan saran yang sangat berbeda untuk harga awal yang diminta. Jika Anda menetapkannya terlalu rendah, Anda akan mendapat keuntungan lebih sedikit dari penjualan daripada yang seharusnya, tetapi jika Anda menetapkannya terlalu tinggi, Anda akan menakuti calon pembeli.

Dalam situasi tersebut, sangat wajar untuk membayar $300 hingga $400 untuk penilaian independen guna menemukan nilai pasar rumah yang paling akurat dan menetapkan harga yang sesuai. Ketahuilah bahwa pemberi pinjaman tetap menginginkan penilaian mereka sendiri, jadi penilaian penilai Anda bukanlah keputusan akhir.